現實中不乏這樣的事例，大家都知道某個物件會升值，在這樣的情況下，該物件的市場價必然會隨之暴增，而最終以高價拿下的人，未必就能夠如愿找到接盤俠了。

畢竟，這樣的高價并非人人都能接受，如果市場行情因為某個變故而下滑，那么高價入手的人，就會面臨很長一段時間內無法變現的危機。

如果是一般的收藏物品倒也罷了，大不了收藏者把它留在自己手上，等著日后升值后再出手，反正也不需要支付額外的費用。

但地皮可不同。

一方面，一般地方都會有配套政策，一旦拿地之后兩年內不開發不適用，地方上是有權收回的；另一方面，房產公司不同于個人，需要養活一大幫的人，單是人工費用就是一筆不菲的支出，誰也不能保證土地的增值能夠填不上這幾年人工的支出。

鄭亞軍立即明白了馬光明的意思，所以一時間被噎住，什么話都說不出來。

馬光明也不想讓鄭亞軍太難堪，畢竟除了他之外，別人的確很難想到這一點。

“哥，”馬光明拍著鄭亞軍的肩膀，“我們回過頭來想想，我們大明房產一開始之所以能夠低價拿到陽江新區第一地塊，還不是因為大家都不看好這里？所以我們低價拿了地，趁著新區開發的東風，才賺到了第一桶金。”

“然后，同樣是在陽江，拿了地之后，分出住宅地塊給張愛東的陽城地產，才有了建設陽江大明廣場的本錢。”

“再然后，陽江低價暴漲，新陽甚至以過億的價格拿地，但沒想到遇到了樓市變冷，我們也是趁他們青黃不接的時候，才完成了對他們的收購，然后趁著樓市回暖的時機，賺了一筆。”

鄭亞軍不住地點著頭，他雖然比馬光明年長好幾歲，但這些年來，隨著他跟馬光明接觸的次數越來越多，他越發感覺到馬光明在生意場上的見識，反而要超越他許多許多。

他當然想不明白，也不想去搞明白這一切的緣由是什么，但做生意逢低買入，遇高賣出是個鐵的規則。

這個基本的常識他還是知道的。

只是，安州城南不適宜發展了，難道安州城東就不是眾矢之的了？

要知道，安州市的規劃是寫明了的，向南向東，西邊北邊只是優化而已。

所謂優化，也只是一個說辭，如果南面東面土地沒賣出高價，安州市也沒錢去優化西北片區。

所以，安州城南固然是熱點所在，但東面也不是冷門。

既然不是冷門，那么想要以低價買到東面的地，然后高價賣出，也是可能性不大的事情。

但鄭亞軍沒有直接說，他現在覺得，馬光明的很多判斷，在當時他看來都是不可思議，或者都是覺得比較奇怪的，但最終的結局卻都是朝著好的方向發展，而且都取得了不錯的結果。

所以，他盡管現在還是有些不能夠理解馬光明的判斷，卻也聰明地知道，這時候還是不要過早發表議論為好。

馬光明看出了他的小心思，笑道：“哥，我也是瞎猜而已，只是我覺得，安州正東面發展得也還行，但是，緊靠建成區的那片區域為什么一直空在那里？而新年拍賣計劃卻安排在那片區域的南側？”

鄭亞軍笑了笑：“我昨天聽孫總說，你提出了一個蛙跳理論，說不定安州市現在也是采取的蛙跳戰術呢？”

一個城市在拓展建成區面積的時候，通常情況下采取攤大餅的模式，沿著建成區往外圍拓展，但也有不少是采取的蛙跳模式，即跨過一片區域開發，然后這片區域等著升值。

馬光明知道安州市其實也差不多采取的類似策略，只不過他在這個區域并不打算對外出售，用來蓋住宅樓，而是準入安排進兩到三個高校。

兩到三個高校所需要