“那么又有一個(gè)問(wèn)題，也是一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)剛才問(wèn)過(guò)我的，你怎么看待中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)？”
“就從這一年開(kāi)始，中央、地方、銀行、房企和購(gòu)房者的博弈，已經(jīng)現(xiàn)出雛形……從今年開(kāi)始，熬過(guò)了調(diào)控冬天，尤其是積攢了第一桶金的地產(chǎn)企業(yè)們，即將迎來(lái)屬于你們的黃金年代，但這五方博弈的棋局，仍是決定大家命運(yùn)的繩索……”
彭渤的演講突然停止了，他注意到離他最近的王石正手拄下巴，若有所思。
彭渤掃視臺(tái)下，“根據(jù)論壇安排，下面一個(gè)環(huán)節(jié)，我們采取互動(dòng)的方式，可以提問(wèn)，我來(lái)回答。”他看看主持人，服務(wù)員已是拿過(guò)話(huà)筒，遞給了第一個(gè)舉起手的年輕人。
“按照彭先生所講，從今年開(kāi)始，中國(guó)地產(chǎn)就進(jìn)入一個(gè)新的房產(chǎn)周期，那我想問(wèn)，在這輪房產(chǎn)周期中，你所講的五方博弈怎么樣進(jìn)行？謝謝。”
這個(gè)問(wèn)題就是沖著他的演講來(lái)的，彭渤笑著看著年輕人，感覺(jué)他笑得很很挑釁，“順馳的孫總？”
“對(duì)，是我。”孫宏斌一愣，接著又驕傲地笑了，讓時(shí)代周刊的人認(rèn)識(shí)自己，也算是順馳在地產(chǎn)的江湖中有自己的位置。
1998年開(kāi)啟的這輪房產(chǎn)周期，恰逢中國(guó)加入to之后的第二次工業(yè)化，“中國(guó)制造”的外貿(mào)強(qiáng)勁拉動(dòng)疊加房地產(chǎn)主導(dǎo)的旺盛內(nèi)需，強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭連后來(lái)“”都攔不住。
但隨之而來(lái)的是投資過(guò)熱導(dǎo)致的通脹魅影，調(diào)控一觸即發(fā)，起準(zhǔn)和加息等銀根收緊動(dòng)作接踵而來(lái)，一批高杠桿企業(yè)瞬間崩盤(pán)，房地產(chǎn)界倒下的就是是順馳。
其實(shí)，事后站在上帝視角上看，你不得不佩服孫宏斌的戰(zhàn)略眼光，但在錯(cuò)過(guò)2004年登陸港股的時(shí)間窗口后，即便面對(duì)銀根短暫的收緊，順馳緊張的資金鏈也無(wú)力支撐。孫宏斌最終失去了對(duì)公司的控制，不得不將公司賣(mài)給路勁基建。
但是，現(xiàn)在，斌哥很意氣風(fēng)發(fā)，他聽(tīng)得認(rèn)真，坐在他周?chē)拇罄袇s都在關(guān)注著臺(tái)上的彭渤。
“……決定房企命運(yùn)的，不是你的模式有多牛逼，不是你的判斷有多前瞻，而是你對(duì)這五方博弈狀態(tài)的把控。然而弄潮兒最容易犯的錯(cuò)誤，就是恍惚間忘記了將自己送上浪尖的是潮汐之力，肆意妄為就必然會(huì)被反噬。”
這也算他給孫宏斌的警示吧吧，聽(tīng)沒(méi)聽(tīng)明白就是他的事了。
“好，我的演講完畢，謝謝大家。”在一片寂靜之中，還是彭渤打破了沉默。
噼里啪啦——
臺(tái)下響起了熱情的掌聲，彭渤在臺(tái)上只得一次又一次鞠躬感謝，可是掌聲仍然沒(méi)有停歇。
“他的中文真好，人也帥！”潘石毅的老婆張欣忘情地鼓著掌，潘石毅笑著看看自己的老婆，“這人很精明哪，在這里發(fā)布榜單，背后站著的是中房協(xié)、住建銀行，有人有爭(zhēng)議都沒(méi)法提了。”
他也很精明，看到了彭渤的目的，不過(guò)，他還忘記說(shuō)了，在這里發(fā)布，也是將榜單的利益發(fā)揮到最大了！
王石、任志強(qiáng)、馮倫等人坐在前排，在彭渤下臺(tái)握手致謝時(shí)，馮倫第一個(gè)表示了吃飯的愿望，“謝謝，謝謝，可是今天不行，已經(jīng)有安排。”他接過(guò)馮倫等人的名片，一一握在手中，并把自己印著福布斯和時(shí)代周刊ttle的名片雙手遞給對(duì)方。
王石卻是匆匆離去，但是不要緊，以后會(huì)交集的。
任志強(qiáng)走到彭渤面前，遞上自己的名片，“歡迎到華遠(yuǎn)參觀。”
“謝謝，我會(huì)去的。”彭渤微笑點(diǎn)頭。
論壇上午的環(huán)節(jié)都結(jié)束了，可是企業(yè)家們發(fā)現(xiàn)，在他們離去的時(shí)候，這個(gè)年輕的小伙子并沒(méi)有停歇，他站在門(mén)口處送行，依然在與人握手，接過(guò)名片，遞過(guò)名片，就連一些不知名的企業(yè)家他也是熱情相待，一視同仁。
“此子非池中之物。”金茂地產(chǎn)的徐永茂
