龍騰集團通過龍騰俱樂部獲得的好處雖然比較的隱晦，外人很難看清，但是張志軍還是非常的清楚的。。

當初龍騰集團收購光谷足校的時候，提出對奧體中心周圍做開發，政府也給了支持這一決定的承諾，但是在各個方面并沒有付諸行動。

首先是對奧體中心附近的土地政府把持的還是非常嚴格的。當地政府也看到了體育產業的盛興，所以對土地審批上的事情都把控的非常嚴格。龍騰集團多次的進行公關，得到的回應都是時間暫未成熟，政府還沒有計劃對奧體中心附近的地塊做拍賣規劃。

其次是土地價格的談判。年中的時候，當地政府對奧體中心的幾個地塊正式掛牌，不過這幾塊地的標底并不低，有些甚至還略有偏高的趨勢。龍騰集團多次對價格提出了質疑，都被各種理由，比如體育地產，環境優美等說辭給檔了回去。

然而這些等到龍騰俱樂部的成績逐漸變好得到了扭轉。奧體中心附近地塊的掛牌拍賣就是第一個利好，當龍騰俱樂部和龍騰足校獲得大量的關注后，政府也趁熱打鐵的推出了這幾塊地的拍賣，并且主動的邀請龍騰集團來參與投標。

在龍騰隊在足協杯的成績越來越好，在足球上的投入越來越多后。通過談判，龍騰集團成功的壓低了土地價格。目前普通住宅社區中自帶足球場地的項目還十分少見，在江城，龍騰集團的奧體中心項目配建有了半場地的足球場，這也是國內少有的配備足球場的商業地產項目。讓點讓政府非常的滿意，最終以高于標底50的價格加上對足球配套設置的一些條件的承諾，龍騰集團順利的拿下了這幾個地塊。

其實這也是張志軍當初之所以同意張升搞足球的原因之一為了讓兒子有一個穩定的事業的同時，通過這個事業為公司攫取更大的利益。

房企進軍足球行業早已不是新聞，在七家千億房企中便有恒大、綠地和萬達三家涉及足球。同樣實力雄厚的包括后來進入足球圈的華夏幸福，北京北控等大企業，至于像富力，綠地，人和，建業，阿爾濱，等等地方性的房企更是多的數不勝數。

其實房地產企業投資足球，并不是對中國足球多么有感情，他們都是有著自己的利益訴求的。

首先可以通過足球服務可置換其他資源。中國足球改革方案強調了，要加大專業足球場館、業余足球場館和和校園足球場館的建設力度。再就是各地的政府都提出將足球項目加入到學生的素質教育中，今后將大力推進校園足球發展。由此可見，足球運動的全民普及將是一大趨勢，足球將與人們的日常生活的關系將越來越緊密。

房企正可利用的機會

第一能直接參與足球場館的建設。房企在建設成本上的優勢明顯，也可采用免費建設球場換取冠名權等方式。積極參與此類公益建設，也能加強與地方政府的關系及合作。之前龍騰集團參加的江城奧體中心的建設正是這種模式。

第二能與學校、幼兒園等進行資源交換。比如與重點小學商議，為其免費建造足球設施，或免費、定期將社區內的足球場地給該校師生使用，以此換取社區對口學校的資格、名師進社區教學的服務等。龍騰集團對奧體中心附近的商業住宅小區正是這樣規劃的。

第三能在所拿地塊中規劃或拿地同時配建足球設施。通過這些條件談判，房企有望壓低土地價格，甚至配套會成為吸引購房者的一大原因。一旦足球被納入中考、高考，必然有家長希望塑造環境培養孩子特長。目前普通住宅社區中自帶足球場地的項目還十分少見，在上海，僅有綠地的馬橋項目配建有半場地的足球場，在江城，龍騰集團也是頭一家。

其次可以建立消費體驗型足球基地吸引游客。足球基地是房企主業與足球業務的結合，龍騰集團正在對這種產業方式進行摸索。若