誰可以在功勞簿上躺一輩子。

東湖麗苑雖然還在緊張建設(shè)中，但前期銷售的巨大成功，已經(jīng)表明了在特區(qū)開發(fā)商品房是完全可行的。

那么特區(qū)房地產(chǎn)公司就應(yīng)該在此基礎(chǔ)上更進一步，繼續(xù)再找像劉天就這樣的小商人去合作，除了讓對方大把賺錢之外，對特區(qū)的發(fā)展已經(jīng)沒有太大意義。”

周陽又拋出了一個很尖銳的觀點，而坐在他對面的李明德，也不由陷入了思索。不過周陽沒給對方太長思考的時間，而是馬不停蹄的繼續(xù)用犀利的話語進行轟炸。

“我自認(rèn)為不是一個經(jīng)商奇才，但過去這半年時間，在紐約和香港的些許投資，也至少已經(jīng)賺了幾百萬港幣。

我個人認(rèn)為許多時候，利潤未必是排在第一位的。反倒是在追求利潤的同時，把風(fēng)險盡可能的從自己頭上轉(zhuǎn)移出去，顯得更加重要！

聽李經(jīng)理你剛才的介紹，特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司在與劉天就的合作中，顯然也吸取到了一些教訓(xùn)。比如在和港商合作開發(fā)項目時，必須設(shè)立專門的資金賬戶，對現(xiàn)金流進行監(jiān)管。

但是你們現(xiàn)在的新做法是直接賣地，而不再是用土地入股。這樣一來難道香港老板還會愿意，讓自己公司的賬目被你們監(jiān)管嗎？

但賣樓花其實是一種寅吃卯糧的危險做法。以界河對岸的香港地產(chǎn)業(yè)為例，樓市的漲落是存在明顯循環(huán)周期的。

現(xiàn)在這一個周期始于1975年，而上一個完整的周期，則是1968年到1974年。

受到熱錢流入、股市急升和新市鎮(zhèn)開發(fā)等眾多利好因素的刺激，香港樓市從六十年代末開始，進入了繁榮興旺的上升期。

只可惜好景不長，從1973年至1974年間，又連續(xù)受到股市崩潰、以及第一次石油危機的沖擊，這讓原本炙熱的香港房地產(chǎn)市場迅速陷入蕭條。

當(dāng)時一大批盲目擴張的地產(chǎn)公司，因為資金鏈斷裂而破產(chǎn)，在香港各個區(qū)都留下了不少爛尾樓盤。港府當(dāng)局至少是本地政府，無論是監(jiān)管還是介入，處置起來相對容易。

而特區(qū)政府就未必了，投資商是在香港收的賣樓花資金，這些錢根本沒有流入內(nèi)地。一旦對方存有惡意，直接卷款離開香港，你們又能拿他怎么辦？

你覺得到時候交了錢卻拿不到房子的香港買房者，是會去找港府當(dāng)局的麻煩，還是會來特區(qū)要說法？

一旦出現(xiàn)這種后果，對剛剛誕生的特區(qū)來說，簡直就是一場巨大的政治災(zāi)難！”

當(dāng)周陽說到這里時，李明德已經(jīng)臉色蒼白，背后全是冷汗。

“那么香港方面又是如何來處理爛尾樓的問題？”李明德過了好一會兒，才慢慢冷靜下來，總算問了一個關(guān)鍵的問題。