林榮亨每天的工作很多，恒大地產、現代傳媒，兩家集團事務需要操勞；

還有永輝公司這個零售集團嗷嗷待哺，偶爾還得去關心一下‘大快活’快餐的籌備工作。

不過，林榮亨還是將大部分精力放在了恒大地產上。

恒大地產在1971年前三個月，大動作沒有，小動作不斷——主要是籌備地盤的開工。

林榮亨在辦公室里，翻閱恒大地產的租約情況。

恒大地產的業務有：地產買賣、發展計劃、樓宇租售、圖則設計、建筑營造、舊樓重建、物業交換等；其中樓宇租售占據了相當一部分利潤，因為恒大地產有10幢可出租物業，總面積為72萬平方尺左右，年租金可達2500萬港幣以上。

很快，林榮亨就發現公司租約合同上的一些問題——同樣地段的大廈，租金差異太大、出租率也有差異，再看簽訂合約的人也不一樣.....

林榮亨抓起辦公桌上的電話，讓辦公室的人喊在公司的恒大‘三巨頭’來自己辦公室開會。

掛完電話，林榮亨繼續翻閱起來，對于地產事業，林榮亨基本搞清了里面的門道，可以說沒有人可以忽悠自己。

市場上的材料價格、工人工資、工程上的每一個單項計價.....林榮亨都在這一年的時間，學到了很多。

不一會，恒大三巨頭都來到了林榮亨的辦公室，突然被叫來開會，一定是壞事的可能大于好事；所以，三人先是朝林榮亨的臉上望去，然而讓他們失望了，林榮亨的臉上很平常。

忐忑的坐下之后，林榮亨開口說道：“租約部的工作沒有做好！看來，你們都將精力放在了發展地盤上，忽略了一項公司收入占比很大項目。”

果然，老板找出了問題，三人同時想到。

張若懷立馬說道：“老板，是我沒有重視這一塊，主要是我認為租賃業務都是按照市場價來簽約，偶爾一些差異也是合理的。”

話雖然沒錯，但又有點錯！

林榮亨平靜的說道：“細生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食。”

三人聞言開始思考起來，老板的言下之意是：小本生意怕虧本，不怕利息，畢竟小本生意產生的利息很少；至于說做大生意，最重要的是計算精確，生意額大，牽涉的本錢和盈利大，一出一入的利息，多一分少一分是很重要的。

恒大的租約部負責的是——涉及年盈利2100萬港幣的生意，而香江能年盈利2100萬港幣的華資地產公司，不會超過五家。

如果這種大生意都沒有讓三人足夠重視，試問他們是不是工作有很大的忽略，或者說是有些自大。

林榮亨見三人低下頭顱，也不打算追究什么，繼續說道：“我對租約部提出了五大法則，你們過后需要好好注意。”

三人立馬拿出紙和筆，準備記錄。

老板一向只抓大方向，要是其后被老板抓住沒有執行好，半夜都要打電話批評和責罵。

當然了，老板的責罵不是喜怒無常的亂罵，而是罵到實處，大家并沒有怨言。

林榮亨也拿出剛才自己書寫的內容，一條一條的說道：

“第一條：租約部從今天開始，凡是月租逾萬的租約，必須由高級職員去商議租約細節。高級職員的經驗、學識比較好，頭腦比較靈活，在談判租約時，不會令公司有吃虧的地方。當然了，為了培養中低級職員，高級職員去談租約的時候，可以帶上中低級職員，通過實踐達到進步。”

“第二條：租樓的對象要小心選擇，尤其是以公司名義租樓，必須查清楚是否是草鞋公司。”

“第三條：負責租樓的同事必須注意租約上，有所謂有形及無形的兩種損失：租客欠租、拒交租，乃是有形損失，金額有限；如果集團跟租客簽訂了租期過長或